nooby99 2006-4-26 11:28
星光大道——专业管理实现项目价值保障
[size=2]专业是市场细分的基础，也是市场发展的必然结果。星光大道以 20000 多平米的体量挑战市中心20 多万平米的 SHOPPING MALL ，在运作模式上毫不逊色，同样采取专业的商业管理公司统一规划、统一招商、统一运营、 统一营销、统一服务监督的运营方法，由新加坡泛亚集团旗下商业招商及运营管理经验极其丰富的广州莱佛士物业服务有限公司提供实力保证，确保每一位投资者的投资收益最大化。
广州莱佛士物业服务有限公司由新加坡房地产发展商「泛亚集团」股东投资组建，是一家经广州市外贸合作局批准成立的全外资国际物业服务公司。莱佛士专业的管理精英早于八十年代已开始于国内从事房地产经营管理、物业管理及资产管理、营销策划等相关服务，将国际化的管理技术及理念引入国内，为多个大型商场、商厦、楼宇及住宅项目提供高素质的经营管理及物业管理服务，同时也为不少房地产商成功策划发展项目。莱佛士公司的业务网络遍及广州、南京、东莞、深圳及福州，服务的物业项目总面积超过120万平方米。
莱佛士在星光大道项目开发前期介入，全面、专业、翔实的市场调研为星光大道提供准确可行的市场差异化定位，促进项目理性开发，科学制定合理的商业业态组合形式，完善商业业态总体布局。以整体大商业环境与小商铺经营优势互补整合，充分展现LIVING MALL新型商业模式的同时将相互独立、协调的一层小商铺经营特色合理布局，通过特色主题的二、三层商业汇聚效应使经营业态集中成市，促进小商铺经营成功的同时进一步互动大商业的规模向心力。
同时将项目的运作策划构想变成可操性的招商以及营销执行方案，以树立品牌、统一招商、统一管理为总体招商思路，遵循主力店——次主力店——品牌店——中小散铺原则基础上，逐步推进招商机会。并根据规划的业态进行目标明确的主题招商，将众多知名品牌商家招致麾下，走商业文化路线，不断丰富其内涵，使其成为城市特色商街。
最后以开发商实力经营的稳健投资保障系统、后续提供的商铺转让等居间服务和商业管理商一系列具有国际水准的统一经营服务为基础建立星光大道管理平台，超前的意识、创新的思维、果敢的决断，全新有别于传统的管理模式，从根本上提高了经营者的持续收益价值与投资者的长期投资回报。
星光大道一次性为投资者提供5年租金回报，年回报率高达7%，一方面保证市场培育期投资者利益，同时通过统一经营管理实现星光大道更高增值空间。东福州30万高消费能力常住人口为星光大道的繁荣提供了强有力的经济与消费支持，拥有稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险比一般商铺投资小得多，加之城市与商业发展的需要，更是让星光大道投资的发展呈现出独领风骚的前景。[/size]
