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[装修日记] 科普!LOFT公寓知多少~ [复制链接]

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发表于 2015-11-12 13:43:26 |只看该作者 |倒序浏览

个性前卫的LOFT公寓广受年轻人青睐这种特性对于年轻购房者来说,是非常具有吸引力的。但很多人只听过LOFT公寓,但对其了解并不多。下面就和小编一起来学习有关LOFT的知识吧!


LOFT公寓概念


LOFT,字面意义是仓库、阁楼的意思,但这个词在二十世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时,其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。

LOFT公寓通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右。销售时按一层的建筑面积计算,实际使用面积却可达到销售面积的近2倍;高层高空间变化丰富,购买者可以根据自己的喜好随意设计。20世纪40年代的时候,LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。


LOFT的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。

   


    LOFT公寓的优点:

  1、层次分明,立体感较强

  2、动静分离,私密性强

  3、别样空间,穷人别墅(LOFT户型上下双层的复式结构)

  4、得房率倍增,加大空间(一般一般计算面积是只计算首层面积的)

  5、使用成本低,物业费收单层LOFT(一般一般计算面积是只计算首层面积的)

   


    LOFT公寓的缺点:

  1、受层高限制,大多比较压抑

  2、由于夹层是钢结构,隔音效果差

  3、楼梯陡峭,不适宜老人和儿童

  4、巨大的窗户,采光不好,不利于观景

  5、增加额外竖向交通,占用室内面积

  6、二三线城市认可度低,转手困难


LOFT公寓的产权年限

按照我国现行的土地使用年限规定,居住用地使用年限为70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质,其产权一般为40年或50年。随着城市中建筑用地的减少,为了满足更多人的住房需求,为了追求高额利润,很多商业办公立项的用地也被改造成了住宅项目,因此市场上也出现不少70年产权的LOFT公寓。

 

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