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[房产话题] 权威数据佐证2016福州房价要涨?! [复制链接]

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发表于 2015-12-23 15:35:51 |显示全部楼层
本帖最后由 懒懒的风 于 2015-12-23 16:25 编辑

前不久,标准排名研究院推出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”榜单,反响热烈。根据三项指标(土地收入的完成情况、楼面价涨幅和溢价率增长)综合评分,标准排名研究院最终筛选出“2016年楼市涨价动力最大的20个城市”,其中,排名前10的城市分别为温州、泸州、苏州、衢州、盐城、福州 南宁、佛山、九江和南京。我们相信,在这些城市开发项目的地产商,比其他地区的地产商更乐观、更有信心,因而其涨价动力也相对大。


标准排名研究院最新推出的“2016年楼市涨价动力最大的 20个城市”榜单中,福州排名第6,也就是说福州在2016年涨价的可能非常之大!




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标准排名研究院根据土地收入的完成情况、楼面价涨幅和溢价率增长,三项指标综合评分筛选出以上几个城市,标准排名研究院相信,在这些城市开发项目的地产商,比其他地区的地产商更乐观、更有信心,因而其涨价动力也相对大。



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楼面价增长情况,这个指标是该土地收入与成交土地规划建筑面积的比值,楼面价高说明未来该项目的楼盘价格也会相应较高,业内的比值一般在二三倍。

福州的楼面价增长速度是有目共睹的,今年下半年福州大量的住宅用地出让,接连打破了楼面价的纪录,土地价值一目了然!就像是今天早上土拍,五四北地块楼面价都高达了14926元/平,可以说未来这块地起码要2万元一平才可以到成本收回来,五四北目前售价约在15000元/平左右,可以想象到未来这片区域价格肯定上涨~



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溢价率是土地竞拍价格与土地成本的比率,溢价率高说明该地区的土地竞争比例激烈,开发商高价拿地,从而会带动当地的楼市价格。


溢价率的快速提高直接说明了该地区土地资源的稀缺。其实在行业逆境中,不管是购房者还是开发商,都会抱有观望情绪。而此时,一个城市的卖地收入大幅增长,说明开发商在该地区的态度更为积极,而这也可能促使地区楼市价格上扬,推动地区楼市正向发展。


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