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[谈房论市] 鼓励降价地产商给这个面子吗?农民工会收拾这个烂摊子   [复制链接]

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发表于 2015-12-24 10:29:18 |显示全部楼层
  最近为了去库存,国 家也真是拼了,现在终于放出大招。

  根据新华社的报道,“最新的中 央经济工作会 议公告显示,国 家将鼓励房地产开发商降低房 价,以消耗一部分库存。国 家将推动地产商的整合,并鼓励他们改变自己的营销策略。撤销对房屋所有权的过时限 制。”

  降价、整合、取消所有权限 制,每一条都重磅消息。

  首先要搞清楚的是,去库存是去什么地方的库存?三四线城市,而非北 京上 海。

  其实在此之前,国 家将大力整顿房地产的信号就已经显现,比如将房地产去库存列入四大“歼灭战”,再比如鼓励农 民 工进城买房。后者在我看来,真是无可奈何之举。“新农村”的口号言犹在耳,转眼就换了篇章。曾有分析认为中 国房地产能够长期向好,是因为中 国必然要进行城镇化。进城就要有房住,逻辑很简单。可是,我们太着急了点,把后二 十 年的房子一口气全盖了。

  所以要指望农 民兄弟救房地产,得慢慢等,不可以急,是个持久 战。这一是因为农 民的收入并不高,但保 障也最低,买不起。二是需求不大,与其花那么多钱买个几十平的楼房爬上爬下,还不如把自家小院规整利索,余下的钱买辆车。其实,盘点农 民为什么进城,无非是因为两个差异,一个是政 治地位,一个是经济地位。现在这种差异虽然还在,但已经缩小了很多。也就是说,农 民进城居住的积极性绝对没有三十年 前高。

  农 民想进城住的时候,各种卡这不让进。现在喊着口号盼着农 民来接盘,恐怕人家不会给这个面子。真金白银的掏,谁的面子也不管用,除非抢。

  当然,农村人口 中的年轻一代,对进城买房的热情显然更高,这是一批值得吸引的消费群 体。而另一方面,为了最大可能的调动市场需求去库存,降价是必然的。这里指的是库存难以消化的三四线城市。对于一二线城市的房 事,依旧像用过棑立森的男人一样,笔直坚 挺,节节攀升,暂时还看不到降价的趋势。也就是说,房地产的分化将更加严重。这也就是为什么要整合的原因,让一二线去救三四线。

  其实政 府一直在讲要房地产商解决库存问题,但成效并不明显。大家都赖在那儿,等着国 家出政 策来刺 激房地产。不管是谁接这个盘子,反正不能砸到自己手里。但政 府怎么可能接这个烂摊子?

  鼓励房地产商降价,名为鼓励,其实是将了一军。舆 论一旦形成,房地产商降也不是,不降也不是。降价势头一旦形成,反而观望的人会增加。不降的话,敬酒不吃吃罚酒,整合就是为你们准备的。总之,中 央是决心处理这个尾大不掉的烂摊子了。

  这个过程中,房地产市场肯定会有一番大的震荡。反正房地产商之前赚了那么多,也养肥了。现在全国人 民都知道,房子得降价,因为中 央发话了。这个鼓励,是最后通牒,手里压了各种房子的地产商们,应该掂量掂量,给不给中 央这个面子,赶紧清货走人。

  当然,这也是给地方政 府敲响了警钟,逼着他们向曾经最要好的伙伴们分道扬镳。

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