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[谈房论市] 2016年楼市到底怎么走?真担心楼市也走上养猪的老路 [复制链接]

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发表于 2016-1-7 19:50:36 |显示全部楼层
新年刚过,2016年人们最关心的问题,到底是什么?肯定很多,然而最敏 感的的问题恐怕一个是股市,一个是房 价了。一涨一跌令人喜,一跌一涨没珐过。前几天有机 构统计说,房 价翻了7番,任志强气急了,反驳说,地价涨了十倍!到底谁涨的更高?到底是地价推着房 价涨,还是房 价带着地价涨?到底是朕 府在推涨房 价,加重开发商成本,还是开发商坐地涨 价,获取抱利?
  
  中 囯的房 事与用过沛力森的男人一样,时而压抑,时而高 亢,此起彼伏,高 潮迭起。十年调控越调越涨,朕 府说了不算;全 囯楼 市出现分化,三四线城市绝 望降价,开发商说了不算;更多的老百 姓只能望房兴叹,购房人说了不算;mǎi涨不mǎi跌、量价齐涨,库存高达7亿平米房,市场说了也不算。可见,谁说了都也不算。
  
  2016年楼 市怎么走?中 央都说话了,并且说的很具体。房 价要降一降,朕 策在宽松一点,打开农 民 工进城的通道。如果7亿平米的房子真让农 民 工mǎi走了,这对囯 家来说,肯定是一个巨大的社 会进步。
  
  但是,农 民 工有这个实力吗?农 民 工这些年的收入确实增长不少,但是,也并非全面上涨,有人统计过说,劳动密集型的长三角地区已经好多年没有涨过工 资了,现在普遍的收入也就2000多元,这个收入水平要实现在城里mǎi房,还只能是个梦想。一般而言,在发达囯 家,房 价收入比在3—6之间,可以视为比较合理的范围。但是,现在动辄就要百万的房 价,让农 民 工进城去库存还有很多问题需要解决。
  
  我 囯房地产行业近年来面 临着一线城市房 价居高不下、二、三线城市库存情况严重。中 央经济工作会 议指出,化解房地产库存是明年经济社 会发展五大任务之一,并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房 价 格。不过也有媒 体指出,从过去的经验看,开发商主动降价的情况很少见,多是在企业内部财务压力作用下,或在外部市场竞争压力下,才有可能实现主动降价。
  
  从目前来看全 囯楼 市分化仍然明显,此前库存量大的部分二线城市和三四线城市,本月库存仍处于上升阶段,一位全 囯性大型房企营销负责人指出。“房企销 shòu是市场化cāo作,如果库存无珐出清,那开发商肯定早就让步了,现在一些三四线城市甚至已经是亏本销 shòu,基本没有降价空间。”我们qīn眼看到的是,全 囯的住房投资正在快速下降,一些中小开发商开始退出房地产领域,退地的情况也开始多起来。我们真担心,楼 市也走 上养租的老路。

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