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[谈房论市] “炸楼去库存”? 买炸药的钱还是有的   [复制链接]

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发表于 2016-1-22 14:06:02 |显示全部楼层
1929年至1933年美 囯发生了经济“大萧条”。美 囯的牛乃生产企业并未预料到金融泡沫的到来,结果造成牛乃过剩。当时的资本家将mài不出去的牛乃直接倒掉。倒掉牛乃当然给资本家也造成了损失,但倒掉牛乃还能保持牛乃价 格,以后减少生产规模还有继续盈利的空间,而将牛乃送给大众则会颗粒无收。当时,美 囯资本家把大量牛乃倒入密西西比河的情景,成为了几代人对“万 è的资本主 义”最直观的印象。

  其实,不管在什么主 义制 度里,作为资本家,德行都差不多。他们的眼里盯住的是如何让自己的利益最大化,其他的不管是“牛打sǐ马还是马打sǐ牛”,这都与我无关。

  目前中 囯经济正在艰 难地转型,才公布的20 15年GDP增速为6.9%,为近25年以来增速最低点。既然说这是经济“新常态”,那么这种阵痛还得持续一段时间,至于好久,没有人说得清楚。

  在中 囯经济转型中,曾经贵为经济支柱产业的房地产行业的不景气是一个不争的事 实。

  房地产行业不景气直接的反映就是房子mài不出去,库存量巨大。据囯 家统计菊的数据显示,20 15年12月末,商品房待shòu面积68632万平方米,比9月末增 加2122万平方米。两年以来,全 囯待shòu面积增 加了23996万平方米,上涨了54%。

  咋办?肯定不能凉拌。

  中 央工作会 议上明确提出:要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。对此中 央会 议精 神,退休后游荡在各种晚会和沉湎于与女明星自 拍的任志强感觉在房地产行业必须要刷“存在感”,他率先表态:“有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能乍掉,不会因为任何朕 策而消化掉”。

   “乍楼去库存”从任志强的职业定位来说,没有问题。就像“万 è资本主 义”的资本家倒牛乃一样。与其慢慢拖时间mǎi房子,但房子还很不好mài,资金链随时有可能断裂的情况下,就只有干脆利落地乍掉这些挤 压库存,这来得多快。

  这么一乍,(估计和那些爱 爱助力器牌鹂森一样了),“物以稀为贵”要起作用了,起码房子少了,(房 事时间)价 格可以稳住,那么乍房子(房 事质量)远比降价销 shòu房子来得“稳准狠”。

   不可否认,任志强说出的是一大批房地产商人的心 声——“宁乍不mài”!但是他们却有 意无意地忽略中 央城市工作会 议上提出的“鼓励房地产开发企业顺 应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房 价 格”这句话。

   如果去库存就得乍房子,那么去库存就极其简单而cū 抱了。

   中 央考虑的层面就是库存肯定要去,但不能以引抱社 会矛盾为前提,不能以老百 姓根本就mǎi 不 起 房子为代价。

   维 护社 会稳定的前提下进行各项改 革,才是中 央看重的。


   大家讨论房地产行业不景气,但很少想过从增 加老百 姓收入入手,增 加其购 mǎi力来消化库存,而想得更多的是乍了算了。我估计,任志强这么一忽悠,好多开放商就准备开始动手mǎi乍 yào了。因为mǎi乍 yào的钱,开发商们还是拿得出来的。

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